Daugiabučio renovacija skiriasi nuo daugelio kitų statybos projektų vienu svarbiu dalyku – pastate tuo metu gyvena žmonės. Jie kasdien išeina ir grįžta, vedžioja šunis, veža vaikus vežimėliuose, o po langais kelis mėnesius stovi pastoliai. Todėl pastolių planavimas čia apima ne tik darbų, bet ir gyventojų saugumą.
Planuojant pastolius daugiabučio renovacijai, svarbiausia įvertinti keturis dalykus: saugų patekimą į laiptines (apsauginiai stogeliai virš įėjimų), pėsčiųjų apsaugą aplink pastatą, langų ir balkonų saugumą bei darbų etapus. Dažniausiai naudojami fasadiniai (rėminiai) pastoliai, inkaruojami į fasadą, su apsauginiais tinklais ir, jei pastatas aukštesnis nei apie 10 m pakilimo aukščio, su laiptų bokštu.
Toliau – kaip šiuos klausimus išspręsti praktiškai.
Kodėl renovacija – specifinis objektas
Tipinis daugiabutis turi kelis fasadus, keletą laiptinių, balkonus ir dešimtis langų. Renovacijos metu paprastai atliekami keli darbai iš eilės:
- fasado šiltinimas ir apdaila;
- balkonų stiklinimas ar rekonstrukcija;
- langų keitimas;
- cokolio ir stogo krašto darbai.
Visi jie vyksta nuo pastolių, todėl konstrukcija stovi ilgai. Per tą laiką keičiasi oro sąlygos, rangovai, darbų zonos – pastoliai turi būti suplanuoti visam laikotarpiui.
Saugus patekimas į laiptines
Įėjimai į laiptines – vietos, kur gyventojai kasdien praeina po pastoliais. Čia būtina:
- apsauginis stogelis virš įėjimo, kad nukritęs įrankis ar medžiaga nesužeistų praeivio;
- aiškiai pažymėtas praėjimas, kuriame nėra sandėliuojamų medžiagų;
- pakankamas praėjimo aukštis ir plotis – kad galėtų praeiti žmogus su vežimėliu ar pirkiniais;
- apšvietimas, jei praėjimas po pastoliais tamsesnis.
Laikinos prieigos sprendimams praverčia moduliniai pastoliai – iš jų galima sumontuoti tunelį ar stogelį, kurio aukštis ir plotis pritaikyti konkrečiam įėjimui.
Pėsčiųjų apsauga aplink pastatą
Daugiabučius dažnai supa šaligatviai, automobilių stovėjimo aikštelės, vaikų žaidimų aikštelės. Būtina pagalvoti, kur žmonės vaikščios darbų metu:
- Pastolių zoną aptverkite laikinomis tvoromis.
- Jei šaligatvis užimtas, numatykite alternatyvų kelią ir jį pažymėkite.
- Fasadą uždenkite apsauginiu tinklu – jis sulaiko smulkias nuolaužas ir dulkes.
- Atliekas nuleiskite šiukšliavamzdžiu tiesiai į konteinerį, o ne mėtydami žemyn.
Langų ir balkonų saugumas
Pastoliai prie langų – patogus kelias ne tik darbininkams. Todėl verta:
- informuoti gyventojus, kad darbų metu langai būtų uždaryti ir užrakinti;
- apriboti patekimą į pastolius ne darbo valandomis – pavyzdžiui, nuimant apatines kopėčias ar užrakinant laiptų bokšto įėjimą;
- suderinti balkonų darbų grafiką, kad gyventojai iš anksto žinotų, kada jų balkonas bus užimtas.
Etapai ir pastolių judėjimas
Didelį daugiabutį ne visada tikslinga apstatyti pastoliais iš karto. Dažnai racionaliau dirbti etapais – fasadas po fasado. Tai sumažina nuomojamų pastolių kiekį, tačiau reikalauja papildomo perstatymo.
| Variantas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|
| Visi fasadai iš karto | Greitesni darbai, mažiau perstatymų | Didesnis pastolių kiekis, ilgesnis nepatogumas gyventojams |
| Etapais | Mažesnis vienu metu nuomojamas kiekis | Papildomi montavimo ir demontavimo darbai |
Sprendimą lemia rangovo pajėgumai, darbų trukmė ir pastato forma.
Kaip parinkti pastolių tiekėją renovacijai
Renovacijos projektuose svarbus ne tik pastolių kiekis, bet ir tiekėjo gebėjimas reaguoti – perstatyti konstrukciją, pridėti stogelį, sutvarkyti po audros. Fasadinių pastolių nuoma su montavimu ir priežiūra leidžia rangovui susitelkti į fasado darbus, o pastolių klausimus patikėti specialistams.
UAB Topp Still – Kauno įmonė, nuomojanti ir montuojanti visų rūšių pastolius, įskaitant Layher SpeedyScaf fasadinius ir Allround modulinius. Kartu su pastoliais įmonė siūlo laikinų tvorų, medžiaginių liftų ir šiukšliavamzdžių nuomą, montavimą ir priežiūrą. Projektų galerijoje skelbiami ir fasadų darbai Norvegijoje, pavyzdžiui, Gjønnesskogen (2018 m.) ir Kloppaveien 10 (2020 m.).
Užklausą galima pateikti el. paštu andrius@toppstill.com arba telefonu +370 631 99 931 – nurodant objekto adresą, aukštų skaičių, laiptinių kiekį ir planuojamus darbus.
Balkonai ir langai: darbai, kuriems reikia papildomo dėmesio
Renovuojant daugiabutį, balkonų stiklinimas ir langų keitimas dažnai vyksta kartu su fasado šiltinimu. Šie darbai keičia pastolių poreikį. Balkonų plokštės išsikiša iš fasado, todėl pastoliai statomi toliau nuo sienos arba naudojami išplėtimo laikikliai, kad darbininkai pasiektų balkonų kraštus ir turėklus.
Keičiant langus, nuo pastolių paduodami dideli ir sunkūs stiklo paketai. Čia praverčia medžiagų keltuvas, o platformos turi būti pakankamai plačios saugiam krovinio perėmimui. Senųjų langų išmontavimas sukuria daug atliekų, todėl šiukšliavamzdis į konteinerį leidžia jas pašalinti nekeliant pavojaus apačioje vaikštantiems gyventojams.
Svarbu ir darbų eiliškumas: jei langai keičiami prieš šiltinimą, angokraščių apdailą galima atlikti nuo tų pačių pastolių, todėl jų nereikia montuoti antrą kartą.
Bendravimas su gyventojais
Daug nesusipratimų kyla ne dėl pačių pastolių, o dėl informacijos stokos. Prieš montavimą verta laiptinėse iškabinti skelbimą su darbų pradžios data, trukme, rangovo kontaktais ir pagrindinėmis saugos taisyklėmis. Gyventojams naudinga žinoti, kada bus montuojami pastoliai prie jų laiptinės, kada užimti balkonai ir kur kreiptis pastebėjus pažeistą tinklą ar atsilaisvinusį elementą. Atnaujintas skelbimas kiekvieno etapo pradžioje sumažina skundų skaičių ir padeda darbams vykti sklandžiau.
